「
往年從春季開始，租房市場便漸漸活躍，一直延續至畢業季，近年來，我國高校畢業生規模逐年攀升，為租賃市場發展貢獻頗多，畢業季一般都成為了租賃市場的全年高峰。
據教育部統計，2020年高校畢業生人數將再創新高，達874萬人，比2019年增加了40萬人。
在新冠疫情的衝擊下，今年畢業季一線城市租賃市場新增房源與去年相比出現下跌趨勢，廣州尤為明顯，同比下跌41.26%。
新增租賃房源的縮減的同時，受中小企業破產、大企業縮招、畢業季延遲影響，今年租賃市場需求端也頗為疲乏，在我們調查中發現，很多租賃房源即使降價也未能如期租出。
」
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01
租賃市場供需雙疲軟，畢業
旺季未能如約而至
新冠肺炎疫情的衝擊，帶來的不僅是宏觀經濟的影響，也對大學生就業市場也造成了衝擊。
往年租房市場從3-4月起漸漸活躍，一直延續至7-8月畢業季，克而瑞租賃數據顯示，為迎接租房需求的最旺盛時期，一線城市租賃市場新增房源的頂峰也相應地出現在畢業季的7月和8月，今年情況卻有所不同。
數據顯示，受疫情影響，今年畢業季一線城市租賃市場新增房源與去年相比都出現了大幅下跌趨勢，在這其中，廣州尤為明顯，去年畢業季廣州新增租賃房源110393套，今年同期新增租賃房源僅64841套，同比下跌41.26%，其他一線城市的跌幅也高達19%以上，上海、北京、深圳同比跌幅分別為23.65%、19.41%、33.23%。
一線城市租賃市場畢業季新增房源對比（套）
在新增租賃房源的縮減的同時，需求端也頗為疲軟，今年暑假的租賃市場旺季並沒有如約而至。
據調查發現，主要受兩方面因素影響，一方面是受中小企業破產、大企業縮招影響，雖然今年高校畢業生人數比2019年增加了40萬人，但新增崗位明顯縮量。
據某招聘機構發佈的《2020應屆畢業生春招求職報告》顯示，在參與調研的應屆畢業生中，成功簽約的佔25.73％，未簽約的達74.27％。另根據調查，33.33%的企業表示將會縮招，還有26%的企業暫停了校招；另外30.67%的企業表示疫情未影響校招計劃，而擴招的企業僅佔10%。
另外一方面，受疫情影響，2020年高校畢業時間較往年延後，畢業季延長，同時線上畢業典禮、線上招聘會、遠程辦公和暫緩入職的情況越來越多。
「今年大部分外地畢業生都在七月底或八月初才辦理入職手續，我還有部分同學目前都還沒找到工作，只有工作穩定了才會開始租房。」今年在上海浦東一互聯網公司入職的應屆畢業生羅賓向我們介紹到，自己所在公司的入職手續整體比往年推遲了不少時間。
02
降價也租不出去？同比
租金下降明顯
依照往年的經驗，暑假作為傳統的「畢租季」和「新生季」兩大需求的集中釋放期，降正式開啟租房市場的交易高峰，租金方面，住房租賃市場價格在畢業季會出現上漲趨勢。
然而今年受疫情影響，畢業生就業情況與往年不同，在一定程度上影響了租房市場的周期性規律，一線城市租金呈現下降趨勢。
近日，我們以租客身份，陸續詢問了在徐匯區、閔行區的房東和中介機構，發現的確有不少小區租金出現小幅下調的情況，有的甚至房東主動降價尋租。
上海某品牌中介門店的工作人員證實，雖然相較今年1月最低點，現在整租房源的租金已經有所上漲，但還是低於去年暑期的價格。
「過去一房難求，現在是房子難租。」中介工作人員王陽說，他所在片區租賃房源今年普遍下跌了500元左右。許多房東為了更快出租房子，都抱團做廣告推介租房信息。
此前，一直把房子委託給中介機構出租的胡先生表示，今年他出租的房子已經空置了好幾個月，目前房租價格已經比年前降了600元/月，但仍乏人問津。最近兩個月連問租房的人都沒了，自己的心裏有些焦慮。
今年6月，胡先生將自己在徐匯區康健路的兩房房源以約5800元/月的價格掛到中介處出租，希望可以用租金收入抵部分房貸和裝修費用，今年年初時，為了提高租金，他還花費幾萬元將房子翻新了一下。
按往常來看，胡先生的房子不僅挨著上海師範大學和上海應用技術大學，還是「地鐵房」，這樣的房子一般很受在附近求學的學生群體或者在漕河涇工作群體歡迎。「前幾年很好租的，有時一周都不到就有下家租客接手了。」胡先生表示，今年房租價格下調了近10%，而且不僅是自己的房子，由於疫情原因，學校封校，周遭企業人員縮減厲害，即使是畢業季，附近片區的租房價格也只跌未漲。
一線城市畢業季租賃房源套均總價變化（元/月）
胡先生的情況並非個例，克而瑞租賃數據顯示，上海7-8月租金均價從6955元/套/月跌至6639元/套/月，與去年相比下跌了4.54%，除深圳同比微漲0.60%以外，畢業季其他一線城市的套均價均未達到去年同期水平，北京、廣州的跌幅分別為9.33%、2.49%。
就當前租房市場來看，隨著市場上租賃房源的不斷增加，租客心理價位也在不斷調低，房東則不敢貿然漲租，特別是一些沒能成功在租賃旺季租出去以及今年新進入租賃市場的房東，甚至有部分願意降價以達到出租的目的。
03
優質學區房源減少，
想租學區附近依然靠「搶」
值得注意的是，在我們調查中發現，與整體租賃市場的下跌趨勢相反，一線城市重點學區地塊租房市場依然火熱。
在深圳福田區工作的羅先生所租住的學區房位於深圳較好的學區之一，為了讓孩子接受優質教育，羅先生於今年9月搬家至此，由於目前深圳市各區義務教育入學都實行積分入學，他選擇租住學區房小區，目的就是為孩子多存一點積分，以便未來有更大的機會進入名校。
羅先生告訴我們：「因為疫情原因，可能普通的房子跌價了，但這裏的房租我觀察了小半年都沒變化，而且像這種可以長租的精裝修房源更需要『搶』，我租的這個房子六十多平米，大概每個月租金在八千元左右，我簽合約是直接簽了五年的，想以積分的這種形式，讓孩子去上這裏的小學。」此時羅先生的孩子還不到半歲。
「福田區學區房二手房雖然今年的成交價格有小幅回落，但租金價格波動並不大，有的優質房源甚至在上漲。」一位深圳福田區某學區房銷售人員表示，「目前深圳租房市場的優質學區房源量明顯減少，一旦有一套優質的房源上架，基本上還是要靠手速才能成功搶到的。」
不僅是深圳，上海學區附近房源租售也在畢業季結束后迎來市場高峰期。我們走訪發現，8月底，上海示範高中較為集中的學區板塊二手房租賃成交量環比大幅增長，其中，在學校周邊「陪讀」的租客佔到租賃上門客總量的50%以上。
在陪讀家長中以高中生居多，他們對房子的要求一般是離學校近、家電齊全、環境較好，甚至有一些家長將自己原本居住的房子出租，再到孩子學校附近租房住。
王女士便是其中一位前來租房的陪讀家長，王女士家住莘庄，孩子今年考入上海中國中學，為了離學校跟進，王女士一家將原有房屋出租，租借了學校直線距離1000米內的一套75平方米的兩房一廳，精裝全配，月租金約7600元。初步計算，扣除莘庄出租房屋后的收益，他們每月還需補貼約1500元，為了孩子讀書，家長心甘情願。
「以兩室一廳的房子為例，裝修、設施較新的房源每月租金在5500元至7000元之間，舊一點的房源每月租金一般在5000元左右。有的家長租房並不居住，只是為了讓孩子中午能有個地方吃飯休息，所以一室一廳、兩室一廳的小戶型房源很受歡迎，離學校距離近的房源租金相對要高一些。」徐匯區某品牌中介門店一名工作人員介紹說。
他還告訴我們，學區房在特殊時期更是稀缺資源，目前距離上海中國中學200米的小區已無任何掛牌出租的房源。
據了解，此類陪讀家庭「租一借一」的現象屢見不鮮，中介機構工作人員也表示，8月開始，租客已從前兩個月的應屆畢業生、公司職員等為主，逐步轉變為陪讀租客居多。
綜合來看，今年畢業季一線城市整體租賃市場表現不如人意，主要還是受疫情影響，雖然隨著疫情的逐步恢復，整體市場有向好趨勢，但是疫情對整體經濟影響仍在持續。租賃市場本身受市場就業率與收入水平影響較高，隨著人們對未來經濟預期的降低，預計未來一段時間內，一線城市租賃市場的租金價格還將有一定下調空間。
與此同時，我們也發現，對於長期租賃需求而言，租金價格並不會受短期疫情影響而發生太大改變。如「陪讀」租客的租賃周期長短取決於孩子的求學時間，與市場上普遍的「一年一簽」不同，大多陪讀租客都希望簽3年的長約，但業主往往不認同，於是，部分租客也會與房東簽個備註協議，申明同等條件下具有優先租賃權。
（注：文中提及的人名皆為化名）
本文來自微信公眾號「丁祖昱評樓市」
September 22, 2020 at 06:30AM
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疫情后的畢業季，一線城市租賃市場不再「一房難求」-財經新聞 - 臺灣新浪網
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